【技术前沿】“1+1+N”业务模式推动住房租赁市场可持续健康发展

住房租赁服务与监管平台的重点之一是要打造一个面向所有住房租赁市场参与主体的综合服务平台，为住房租赁主体提供一站式住房租赁服务，其涵盖房源验真、租赁房源服务、租赁网签服务、租赁价格服务、租赁配套服务等。各类主体通过该平台以实名认证、电子签章等技术为基础实现住房租赁交易全场景业务操作，不仅提高住房租赁交易的可信度，也规范了租赁交易流程和保障了租赁双方的权益。

监管平台以“互联网+政务”理念为基础，以“房源、主体、交易、资金”为链条，打造了覆盖租赁房源管理、从业主体管理、租赁交易管理、租赁资金管理等行业为一体的房屋租赁监管体系。监管平台实现了房屋租赁业务与基层治理相结合，租赁服务与安全监管相结合，房屋租赁数据与其他委办局的数据共享，同时结合大数据分析为房地产市场发展提供决策支持。该监管平台的实施，有助于建立统一的房屋租赁市场行为机制，掌控房屋租赁交易过程和形成数据精确、网格化的住房租赁管理新模式，以灵活高效的监管方式促进住房租赁市场健康发展。

市场化平台是指互联网房产服务平台和规模化租赁企业的服务平台，是为公众提供互联网租房服务的系统应用服务平台。各类市场化平台虽在服务上有一定优势，但是其在房源真实性、住房租赁配套服务、权益保障等方面有不足之处。南康科技研发的住房租赁服务与监管平台可通过其开放式架构与各市场化平台在房源验真、配套服务变现、合同网签、政务协同等方面互相集成，发挥1+1大于2的效应，即保证了市场化平台的自主市场运营，又规范了市场化平台的运作，为租赁双方提供持续优良的服务。

面向所有住房租赁行业的主体使用，如个人出租方、个人承租方、经纪机构、租赁企业、物业公司、开发商等，为各类主体参与的不同业务类型提供不同应用场景。

采用灵活的开放式架构，对内实现与其他政务部门的数据共享交换，充分发挥平台的数据能力；对外实现与市场化平台的互联互通，既保留了市场化平台的独立和特色，也扩展了市场化平台的服务能力，提高了政府的监管效率和服务效能。

通过住房租赁服务与监管平台的房源真实性、主体真实性、交易真实性、网签备案、行业信用体系等机制的逐步延伸和扩展，使得住房租赁行业的信任度、市场行为、消费习惯等产生根本性变化。

通过住房租赁服务与监管平台的全量交易数据可以分析城市的租赁人口具体情况，为相关部门的流动人口管理工作提供数据支撑。

通过对各类数据的综合分析可以对住房租赁市场行情进行监测，及时了解住房租赁市场出现的问题和相关规律，以便政府相关部门及时规范住房租赁市场的健康发展。